Köpeprocessen

Oavsett anledning till att du har bestämt dig för att köpa ett hus i Italien finns det vissa saker du behöver känna till och förbereda för att göra Köpeprocessen så smidig som möjligt.

Vid första anblick kan processen att köpa en fastighet i Italien verka komplicerad och byråkratisk, men tveka inte; med en auktoriserad fastighetsmäklare vid din sida blir det enkelt och tryggt.

I Italien är det vanligt att en fastighetsmäklare inte har ensamrätt att sälja en fastighet. Ägaren kan ha registrerat huset till försäljning hos flera olika byråer.

Fastigheten visas för en potentiell köpare i taget, oftast av både mäklaren och ägaren. Nedan kan du läsa mer om proceduren. Tänk på att mäklaren och notarien kommer att hantera de flesta stegen nedan för att göra processen enkel för dig.

Kom ihåg - detta är endast en vägledning och är skriven i generella termer. Ha tålamod och nyfikenhet, så har du en fantastisk möjlighet att lära känna platsen du kanske kommer att bo på och människorna som kan bli dina framtida grannar.

1. Skaffa ett codice fiscale - Skattenummer

När du är i Italien för att leta efter din framtida fastighet, boka en tid hos “Agenzia dell'Entrate”, skattekontoret, för att ansöka om ett skattenummer. Du behöver fylla i ett formulär och ta med det tillsammans med ditt pass som legitimation. Det är snabbt och enkelt och kostar ingenting. Om du inte har möjlighet att besöka kontoret personligen kan du ge fullmakt till någon annan att ordna det åt dig.

Du behöver ett codice fiscale för att:

» Öppna ett bankkonto
» Skriva på köpehandlingar
» Teckna avtal för el, vatten osv.
» Visa upp vid i stort sett alla kontakter med myndigheter

2. Offerta d'acquisto - Skriftligt erbjudande

När du har hittat DITT hus, med hjälp av din mäklare, lämnar du ett erbjudande, antingen skriftligt eller muntligt beroende på situationen. När du och säljaren är överens går ni vidare till nästa steg:

3. Compromesso - Preliminärt avtal

När säljaren har accepterat ditt erbjudande är det dags att skriva ett Compromesso - ett preliminärt kontrakt. Det innehåller alla detaljer om fastigheten, pris, tillträdesdatum osv. Vid denna tidpunkt ska du betala en handpenning på 10-20 % av köpesumman, antingen från ditt italienska bankkonto eller från ett konto i ditt hemland. Compromesso behöver inte undertecknas framför notarie. Om du inte talar italienska måste dokumenten översättas till engelska eller ditt modersmål. Vanligtvis ska mäklarens provision betalas när detta kontrakt undertecknas av båda parter.

4. Rogito eller Atto notarile - Köpekontrakt-överlåtelse

Det slutliga kontraktet måste upprättas av och undertecknas inför en registrerad notarie, och både säljaren och köparen ska närvara. Om någon av parterna inte kan närvara kan denne ge fullmakt till en annan person.

Enligt lag måste notarien läsa upp hela kontraktet och bilagor högt. Om köparen inte förstår italienska måste kontraktet översättas. Du måste visa upp ditt pass och ditt codice fiscale (skattenummer).

Kostnaden för notarien samt alla kostnader för köpet, skatter och avgifter betalas av köparen.

Du får en kopia av kontraktet och notarien sköter all administration och registrering av ägarbytet hos myndigheterna.

Ägarbytet sker samma dag.

Ytterligare kostnader vid köp av fritidsbostad i Italien:

Köpeskatter och avgifter:

Beroende på vilken typ av fastighet du köper, om säljaren är ett företag eller en privatperson, och om du planerar att bli folkbokförd eller inte.

Om du till exempel köper en ny lägenhet direkt från byggföretaget för användning som fritidsbostad betalar du 10 % moms (IVA) på försäljningspriset. Om säljaren är en privatperson betalar du 9 % stämpelskatt (registro) på fastighetens beskattningsvärde*. Om du köper fastigheten som stadigvarande bostad är skatterna lägre.

Utöver detta tillkommer kostnader för registrering av det preliminära kontraktet, översättningar av alla dokument, notariearvode samt mäklararvode (minst €3000 plus moms).

När du träffar din mäklare och väljer vilken typ av fastighet du vill köpa kan du be om mer detaljerad information om de extra kostnaderna.

*Beskattningsvärdet är vanligtvis mycket lägre än marknadsvärdet. Det beror på läge och skick på fastigheten, men kan vara 50 % eller mindre av marknadsvärdet.